logements front populaire
programme : Construction de 66 logements en accession et 28 en BRS
situation : Saint-Denis
maitrise d'ouvrage : Icade
maitrise d’œuvre : minuit
surface : 7000 m² SDP
coût travaux : 14,8 M€
statut : concours 2025 - non lauréat
crédits images : Jeudi.Wang, minuit
Le projet prend place au sein du parc des Entrepôts et Magasins Généraux de Paris, dans un territoire en pleine transformation. Située entre la rue Proudhon et l’avenue des Cadreurs, la parcelle s’inscrit dans la continuité de la ZAC Nozal, à la rencontre d’un tissu résidentiel en développement et d’un héritage industriel encore très présent.
Le projet propose trois bâtiments distincts plutôt que deux, afin de fragmenter la masse bâtie et de libérer un grand jardin en cœur d’îlot. Cette organisation permet de tenir les alignements urbains tout en installant, au centre de la parcelle, une construction plus basse, à l’échelle de la venelle plantée.
La morphologie du projet est directement issue d’un travail mené à partir du logement. L’ensemble des appartements, du T2 au T5, est conçu en double orientation ou traversant. Les espaces de vie cherchent à profiter au maximum de la lumière naturelle et de la ventilation, tandis que les cuisines, indépendantes et éclairées naturellement, retrouvent une place généreuse au sein du logement.
Au rez-de-chaussée, le projet fabrique un sol actif et traversant. Deux locaux commerciaux occupent les angles sur rue, tandis qu’un large porche met en relation la parcelle avec le cœur d’îlot et accueille les locaux vélos. Les halls, les espaces communs et les logements en duplex participent à l’activation du jardin, pensé comme un lieu habité plutôt qu’un simple espace d’agrément.
La matérialité du projet distingue les situations tout en maintenant une cohérence d’ensemble. Les bâtiments les plus hauts développent une structure en béton bas carbone, exprimée par des bandeaux horizontaux préfabriqués, alternés avec un bardage bois. Le bâtiment central, plus bas et situé en cœur d’îlot, intègre une structure bois et un bardage issu du réemploi.
L’ensemble cherche ainsi à proposer une forme de densité attentive, capable de concilier la construction de logements, la qualité des usages quotidiens et la présence du paysage. Le jardin, largement en pleine terre, prolonge les continuités végétales du quartier et installe un cadre domestique, calme et partagé au cœur d’un territoire en mutation.
Le projet propose trois bâtiments distincts plutôt que deux, afin de fragmenter la masse bâtie et de libérer un grand jardin en cœur d’îlot. Cette organisation permet de tenir les alignements urbains tout en installant, au centre de la parcelle, une construction plus basse, à l’échelle de la venelle plantée.
La morphologie du projet est directement issue d’un travail mené à partir du logement. L’ensemble des appartements, du T2 au T5, est conçu en double orientation ou traversant. Les espaces de vie cherchent à profiter au maximum de la lumière naturelle et de la ventilation, tandis que les cuisines, indépendantes et éclairées naturellement, retrouvent une place généreuse au sein du logement.
Au rez-de-chaussée, le projet fabrique un sol actif et traversant. Deux locaux commerciaux occupent les angles sur rue, tandis qu’un large porche met en relation la parcelle avec le cœur d’îlot et accueille les locaux vélos. Les halls, les espaces communs et les logements en duplex participent à l’activation du jardin, pensé comme un lieu habité plutôt qu’un simple espace d’agrément.
La matérialité du projet distingue les situations tout en maintenant une cohérence d’ensemble. Les bâtiments les plus hauts développent une structure en béton bas carbone, exprimée par des bandeaux horizontaux préfabriqués, alternés avec un bardage bois. Le bâtiment central, plus bas et situé en cœur d’îlot, intègre une structure bois et un bardage issu du réemploi.
L’ensemble cherche ainsi à proposer une forme de densité attentive, capable de concilier la construction de logements, la qualité des usages quotidiens et la présence du paysage. Le jardin, largement en pleine terre, prolonge les continuités végétales du quartier et installe un cadre domestique, calme et partagé au cœur d’un territoire en mutation.